请支持共和党A6894/S5979、A9731/S8866法案
租霸是不是一种“非法占屋”?
当然是的!

SQUATTER！ 6park.com
最近纽约市连续爆出一系列“非法占屋者”（SQUATTER）的新闻，硬生生地把SQUATTER的存在逼到了政客们的眼前，
比如：
3月21日，52岁的女子Nadia Vitels前往纽约曼哈顿她的已故母亲的一套公寓时，却意外地发现了里面竟有人入住，
随后，她被这两名“非法占屋者”（SQUATTER）残忍殴打致死，并将她的尸体藏在了一个行李袋中。
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再比如：
3月19日，47岁的纽约市居民Adele Andaloro前往她从已故父母那里继承的房屋时，却意外地发现了里面竟有人入住，
极为讽刺的是，在她试图自行驱逐这些“非法占屋者”（SQUATTER）时，却被警方【依法】逮捕。
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主流媒体的无视 6park.com
然而，这2起事件之所以能够被主流媒体关注/曝光，
Nadia Vitels是因为不幸遇害了，闹出了人命，
而Adele Andaloro则是当时早有准备联系了电视台，在镜头下这起荒谬的逮捕，使得这起事件变得众所周知。
而在这2起事件之外，有更多的“非法占屋者”（SQUATTER）对小房东的房子的侵占，却被主流媒体无视了，
——甚至整个房子都被这些所谓的“非法占屋者”（SQUATTER）放火烧了，也没引起主流媒体的关注！

53岁的MTA工人Zafar Iqbal在戴克高地 (Dyker Heights) 的一间房屋,遭遇上“非法占屋者”（SQUATTER），
结果他的房子就好象不再是他的房子了，最后在2023年11月29日，他的房子直接被“非法占屋者”（SQUATTER）一把火给烧了！
但是！但是！但是！
却没有主流媒体关注！
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这事，直到4个月后，由43区的市议员庄文怡出面搞了个记者会，才让主流媒体开始关注/报道了这么一起案件。
而在我前几天的文章《西语裔、8大道、公然偷抢电动车、贼窝？if You See Something, Say Something》
讲到的那个贼窝，据称也是被“非法占屋者”（SQUATTER）长期霸占，却至今无人理会。
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共和党的2个提案 6park.com
“非法占屋者”（SQUATTER）的问题愈演愈烈，于是共和党议员率先对此做出反应。
3月22日，由纽约长岛的第15区州众议员（NY state Assembly District 15）Jake Blumencranz提出A6894提案，
州参议院的对应版本是S5979提案（由同为长岛的第9区州参议员Patricia Canzoneri-Fitzpatrick提出。）
——南布碌仑第49区的华裔州众议员郑永佳（Lester Chang）则作为此法案的共同发起人。 6park.com

同时，共和党也提出了另外一个配套的提案：
州众议院的A9731，对应的参议院的S8866提案。
法案的内容是针对纽约州房屋法律中【不动产诉讼和程序】的第一节进行了修改，增加了新的条款，
并将现有的居住满30天即可享有“租客”的权利改为需要居住满45天，
并且定义了“非法占屋者”（SQUATTER），将【不交租】也列为非法占屋的性质。
相关内容如下：




民主党极左们的提案 6park.com

4月11日，感到【巨大的选举压力】的纽约州参议员刘醇逸（John Liu，华裔）和州众议员金兑锡（Ron Kim，韩裔）
宣布针对“非法占屋者”（SQUATTER）的问题推出法案。
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这个提案的内容非常地简单，
就是在纽约州当前的房屋法律中增加一段话：
即对“非法占屋者”（SQUATTER）进行定义，称之为：
“没有法定权利、正当权益、以及许可而进入一处房产或是建筑物的个人”(one who enters onto a property or building without title, right, or permission)，
同时，“非法占屋者”（SQUATTER）不享有租户所拥有的相关权益与保护。
法案修改内容如下：

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有没有PAYMENT OF RENT的区别 6park.com
上面那张图中，刘醇逸（John Liu）、金兑锡（Ron Kim）与老太太Toby Ann Stavisky都是极左的政客，
特别典型的就是在反警察与反小房东上，他们都是站在所谓的“保护租客”的一边。
——我们知道，纽约，特别是纽约市的所谓的“保护租客”，已经走火入魔到了完全偏袒租霸的程度了。
这些人，突然嚷嚷着“要反对SQUATTER，保护房东利益”？，
难道转性了？
答案是：没有，今年面对着特别大的选举压力，他们的【作秀忽悠】的属性再次发作罢了。 6park.com
——对比共和党的A6894/S5979、A9731/S8866法案，与民主党的A9772/S8996法案，二者最大的区别在于：
民主党的A9772/S8996法案，
一个字都没有写到要不要【付租金（PAYMENT OF RENT）】！
而共和党的A6894/S5979、A9731/S8866法案则明确地写到PAYMENT OF RENT！
我下面特意将共和党的法案内容中的“PAYMENT OF RENT”标红出来给大家看看：
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侵占私人财产 6park.com
“非法占屋者”（SQUATTER）的本质，就是对私人财产(房产)的侵犯与非法侵占。
而那些租霸们，占着小房东的房子，却不付租金，
本质上，也是对私人财产(房产)的侵犯与非法侵占！ 6park.com
所以，这也是本文一开篇所说的：
租霸是不是一种“非法占屋”?当然是的!
租霸，就是一种SQUATTER！
正如共和党的A6894/S5979、A9731/S8866法案所明确提出来的：
【租户】不包括那些“在没有所有权、权利、合法许可或【未支付租金】的情况下，以侵占为目的而进入该财产、或以其他方式在土地上定居、或占用财产的人”。
（tenant, does not include “a person who enters onto a property with the intent of squatting on the property or otherwise settles on land or occupies property without title, right, permission of the rightful owner or payment of rent.”）
共和党议员所提出的法案将允许警方在租霸没有履行租约或没有证据证明他们已支付房屋租金时进行干预。
正如共和党议员所说的：“我们想做的就是……让纽约人民放心，如果有人搬进你的家，而他们没有合法的证件/证明，他们就不能留在那里。
"All we're trying to do… is provide the people of New York reassurances that if someone moves into your home and they don't have proper documentation, they cannot stay there."

租霸恶法与2018年 6park.com
纽约的这种纵容租霸的恶法不是一瞬间从天而降的。
它是建立在极左们 多次切香肠式地推进上的，甚至可以说是一种渐进的切香肠式的左派“革命”，
而这些典型的恶法的出现，时间点在2018年后开始。
2018年中期选举，纽约的民主党借由对川普2016年当选而发起的“真蓝联盟”（True Blue），
不但将共和党的议员的席位夺走，还将民主党党内更温和的IDC（独立民主党团）的席位几乎全部用极左替代了。 6park.com
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——在2018年之前，由于IDC与共和党的合作，使得事实上共和党以极微弱优势掌控纽约州议会。 6park.com
2018年后，IDC几乎被一网打尽，再加上共和党席位的丢失，纽约州议会迅速沦为民主党绝对优势（Supermajority）。
由于民主党极左的绝对优势（Supermajority），使得极左的恶法得以现形了。
然后，在2019年
就通过了纽约州新的《住房稳定和租户保护法》(Housing Stability and Tenant Protection act of 2019，HSTPA，众议院法案A8281，参议院S6458)。
然后这种对所谓“租户”的偏袒就愈演愈烈了...

租霸=非法占屋=非法入侵财产！ 6park.com
正如造成纽约租霸横行的恶法并不是瞬间就出现的，
我们反击租霸也要讲方式方法，抓住契机来推进，
同时警惕与排除极左的搅混水，
这样才能一步一步地把恶法修改掉。
正如上面内容指出的，在极左们所提出的法案内容，丝毫没有提到“付租金”的事，
极左们是很狡猾的，
事实上，所有的“租霸”在法庭程序上最后都必然是失败的，
原因也很【常识】——天下哪有免费的午餐？！
然而之所以“租霸”成为小房东的噩梦，
在于“租霸”被左派们故意混淆成了“租客”，并故意混淆成了“弱势群体”：
——即左派故意混淆下，将“租霸”=“租客”=“弱势群体”，而不是租霸=非法占屋=非法入侵财产！
所以，想要解决这种左派的【故意混淆】，就得抓住契机，从根本上，从逻辑底层上打掉左派的“租霸”=“租客”=“弱势群体”逻辑。
因此，我们的思路是借由“非法占屋者”（SQUATTER）引发的危机与社会关注，
牢牢地将SQUATTER与侵犯财产挂钩起来。
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先把“非法占屋者”（SQUATTER）列入到“非法入侵财产”，
将其排除出“租户保护”。
然后重新定义“非法占屋者”（SQUATTER）
——把不付租金（Without Payment ofRrent）的“租霸”也归类到“非法占屋者”，
从而实现解决小房东所面对的租霸的问题。

在共和党的法案中，一直是牢牢地坚持【租霸=非法占屋=非法入侵财产】这个观点。
反观民主党极左们则拼命想要混淆与搅混水，将法案变成仅仅是去讨论“非法占屋者”（squatter）
而不能继续去推进下一步的“非法侵占”的问题了。
如果按民主党的A9772/S8996法案，他们可是一个字都没有写到【不付租金（WITHOUT PAYMENT OF RENT）】！
这也意味着，他们所讨论的【反对“非法占屋者”（SQUATTER）】将与【反租霸】不产生任何联系。 6park.com
——甚至，只要“非法占屋者”（SQUATTER）随便说一句“我付了租金”，哪怕是一美分的租金，他们立刻就能转白，不再是SQUATTER了...
——那些只要付过一次钱（以纽约市的现实情况来看，无论真假多少）的租霸，就可以合法地规避了这个所谓的反对“非法占屋者”（SQUATTER）的A9772/S8996法案了。
你看懂了么？
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小房东的苦！ 6park.com
我虽然不是小房东，但我感同身受，因为我坚持的常识——就是认为私有财产神圣不可侵犯。
小房东们不比那些【专业房东——即大财团大地产】，小房东们都是自己辛辛苦苦地工作，支付着房贷，试图用出租房子来平衡收支。
特别是华人一向有“成家立业”的传统，房产成了很多华人最为努力奋斗的目标。
然而，在纽约州对租霸过分宽松的法律下，非法占屋者或租霸成了小房东们的噩梦！而且是愈演愈烈的噩梦！
——根据纽约市法律，任何在房屋或公寓住满30天的人都可以自行主张“租客”的权利，即使他们不付租金或是非法闯入。
——从警方的角度来看，目前警方也没有法律依据，同时也不能立即分辨出谁是真正的房客还是非法占屋者或租霸。
恶法在纵容着非法占屋者或租霸，同时在诱使着更多的人成为非法占屋者或租霸！
租霸，在今天的纽约，绝不是一个孤立的案例，而是一片泛滥成灾！
但是！但是这一切却几乎不受主流媒体所关注！
我们希望通过一步一步的立法行为来改变这种不合理的现象。
我们呼吁制定更强有力的立法，以保护小房东们的权利——使得他们更容易从非法占屋者或租霸手中夺回对自己财产/房产的控制权。
——我们要确保我们的法律体系能够支持与帮助那些遵守规则的人，而不是那些利用法律漏洞的人！ 6park.com
事实上，我了解了这么多小房东的困难所在，或者称为核心问题是：
上庭这个法律过程的时间太长，租霸往往用各种借口一再拖庭！
所以，如果能够在法律条文上将【不付租金（WITHOUT PAYMENT OF RENT）】写进去，
1）将极大地威慑那些租霸们，
2）将给予警方足够的法律依据采取执法行动。
这允许警方介入租客租霸案件并进行逮捕，而不必经历冗长的法院程序，这样将在源头就把租霸拖庭的可能堵上，
从而解决现在许多小房东所不得不面临的长达数年的法律过程的沉重负担。
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难度与契机 6park.com
共和党想为达到这些修法，难度很大。
因为一个很不幸的事实是：
由于民主党在议会中的占绝对优势（Supermajority），
这些共和党的提案，目前都被民主党生生卡在委员会投票环节...

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我们需要更多的民众来支持，来对自己选区的议员施加压力，从而能够推动这2个法案能够进入到下一个投票环节。

在这2个包含“要付租金”的法案通过后，
共和党会继续推进一个【将房屋法庭的应庭流程时间限制在 6个月，并且只允许租霸推庭 3次】的相关法案。
而这些，都高度依赖小房东群体能够团结起来，认清什么才是真正对他们有利的，什么是忽悠的，
最后，形成一个一个的有组织度的小房东群体，呈现团体力量，而不是仅仅哭诉张三李四个的个人问题，
从法案的前期就开始参与，在恶法出台前就要介入，事前就参与，而不是事后才疲于奔命地灭火。
目前来看，由于现在“非法占屋者”（SQUATTER）引发了社会的关注，这将是一个很好的契机来推进保护小房东们的权益。
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请支持 6park.com
朋友们，小房东们!
请支持共和党的A6894/S5979、A9731/S8866这两个法案，
请打电话或发电邮给你的选区议员，要求他们支持这2个法案：
1）纽约州议会法案A6894/S5979：
https://www.nysenate.gov/legislation/bills/2023/A6894
2）纽约州议会法案A9731/S8866：
https://www.nysenate.gov/legislation/bills/2023/A9731
保护你的家，保护私有财产神圣不可侵犯！ 6park.com


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贴主:凌飞电脑于2024_04_14 23:23:13编辑
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