Boxabl预铸组合屋Casita可堆栈为两层楼。（取材自Boxabl）
在通膨高涨、房价飙升的年代，或许让人可以重新思考每个人的居住空间究竟需要多大？房子一定要愈住愈大吗？如果只要5万美元就可以和世界首富马斯克住一样的房子，你愿意吗？这股迷你屋的风潮，连瑞典家居品牌IKEA也不落人后，推出符合品牌现代、极简风格的时尚迷你屋（tiny house），让许多人怦然心动。而就连购物网站龙头亚马逊也买得到十余款风格各异的小屋，键盘敲一敲，就能实现过去人们要大费周章、旷日废时的大事。

在全美房价与租金不断上涨之际，5万元大概只能买得到纽约、洛杉矶的一间小储藏室，如果同样价钱，可以买到375平方呎、水电、网络等软硬件设备俱全的一室、一厅、一厨、一卫，可能很多人都会抢着要。这样住宅被称为附属住宅单元(Accessory Dwelling Unit, ADU )，目前打出售价为4万9500美元。


Boxabl的预铸屋运到指定地点后，展开组合工作。（取材自Boxabl）

世界首富马斯克卖掉加州豪宅，搬进5万元的附属住宅单元，进一步带动迷你屋风潮。(Getty Images)

名人效应 Boxabl房暴红
拜名人马斯克卖掉加州豪宅、搬进位于Space园区ADU，并在推特上公告周知的宣传效应，建造房屋的Boxabl公司表示，他们一年的产量约3000间，但已有4.7万名客户在等候名单上，超过2000人付了订金，由于许多客户是大公司，需求不只一间屋子，所以真实需求更庞大，估计超过10万间。看来，想住与马斯克同样的房子的人，还要耐心等上好几年了。
Boxabl在2017年成立于拉斯维加斯，先前只卖出3间ADU，其中之一就是卖给马斯克。Boxabl的房屋只有一种选择，这个名为Casita、375平方呎的方盒子，在屋内隔出客厅、卧室、厨房、卫浴四个生活空间，从天花板、墙壁到门窗，都是固定材质、大小与设计，在工厂生产、安装完毕，连空调、暖气、插座都不需购屋者费心。
更厉害的是，Boxabl生产的房子，可以像堆积木一样直接「叠」成一个20呎货柜大小，一辆卡车就可以把整个家运送到的特定地点，只需不到一天的时间，就可以把375平方呎的房子盖好；管线一切就位后，立即拎包入住不是梦。
科技进步的今日，房屋不再是周期长、高度依赖人工、无法大规模量产制造的商品。在追求施工快、操作简便的方式下，材料力求质轻、坚固、环保、耐用，结果就是将量大而耗时的生产、组装与搭建工作前置化，尽量减少现场施工的时间。
20世纪初就已经出现的预铸屋，由于施工周期短，一度被大规模采用，但规格化的产品，不考虑整体建筑设计与内部装潢，让人们望而却步。近期流行的ADU及其他的建造预铸屋的公司，引入更多的设计概念，他们提供各式各样的房屋产品：消费者只需挑选自己喜欢的房型，就可以把它「搬」回家。
市面上ADU的平均售价为15万美元，Boxabl以约5万元的「超便宜」价格，加上马斯克的名人效应，迅速在市场占有一席之地。其他预铸屋公司，有的以「环保」为诉求，强调房屋使用电与太阳能，也有的辅以3D技术，可以精确计算所需建材数量，几乎不会产生建筑垃圾。

Boxabl预铸屋Casita的内部。（取材自Boxabl）

Boxabl的新工厂只要90分钟就能盖出1间预铸组合屋。（取自Boxabl）

法规不同 要有开发许可
购买ADU之前要注意的是，预铸屋虽然在美国很盛行，但各地的建筑法规不同，并不是有地就能盖。业主必须取得开发许可才能建造ADU。另一家ADU公司Abodu就是以「为消费者搞定建筑许可」为卖点之一，通过与加州当地代理商合作，Abodu提前对地基和建筑结构等送审，让购屋者无后顾之忧。
预铸屋另一个重要的考验是运输问题，在工厂完成所有房屋组件的生产与拼装后，能够安全无恙地运送到客户指定的地点，是很重要的一个环节，在汽油与人力等运输成本高涨的今日更是一大挑战。
Boxabl创办人提拉马尼（Galiano Tiramani）表示，从Boxaabl位于拉斯维加斯的总部出发，每哩运费在2到10美元间。因此工厂的选址与辐射范围十分关键，例如想在维吉尼亚州自建房屋的民众，最好不要找上加州的业者。目前，ADU业者服务的范围，多在邻近的一两个州，以免运输时横生枝节。
为满足市场多样化的需求，预铸屋业者不仅要解决技术等硬件的问题，还得设法将完全标准化的产品更符合所有人的需求。以Boxabl为例，目前只有一个标准化产品，研发人员必须尽快开发出其他的房屋型式，包括有主卧室或工作室的房型、有楼梯的房型等。

Boxabl的预铸屋外观。（取材自Boxabl）

设计多房型 把市场做大
未来，购屋者甚至可以挑选几个自己需要的房型，按照需求与喜好将它们组合起来，变成较大的空间或不同的样式。如此一来，像拼乐高一样完成的ADU，才能将市场的饼做大。
数十年来，以时尚、简约及平价的组合家具风靡全球的瑞典家居业者IKEA，事业版图遍及50个以上的国家、逾400间大型门市贩售着北欧风格家具和收纳技巧。现在，备受全球民众喜爱的IKEA正通过该公司的第一间「迷你屋」，将家居用品事业更上一层楼。
在全球房价同步攀升之际，年轻人想要拥有一间属于自己的房子愈来愈不容易，包括建筑业者、电视节目和民间组织都在推广迷你屋的概念，让手头不是那么宽裕的人能拥有一间住得起的房子。

连锁家居店IKEA进军迷你屋市场，设计具有环保功能的小型房屋。（路透）

IKEA小屋维持一贯简约风格。（取材自IKEA网站）

IKEA迷你屋 有一贯风格
IKEA看准小房子需求增加的趋势，也跟上跟进卖起迷你屋，而「麻雀虽小」，却维持了IKEA一贯的设计风格，不仅重视产品的可持续性，同时拥有现代、舒适的居住品质。根据「孤独星球」(Lonely Planet)的报导，IKEA正与Vox Creative以及建筑商Escape合作，设计出具有环保功能的小型房屋。
目前一款拖车式的小屋是IKEA迷你屋项目的其中一部分，是Escape原有的Vista Boho XL型号的订制版，增加了太阳能电池板、堆肥厕所和热水器，有兴趣的人可以通过Vox的在线购物体验，更清楚地了解这个新型的居住空间。除了可以详细探索房屋并购买IKEA家具或其他居家小物，让这间小房子更加符合个人风格。
Escape创始人Dan Dobrowolski表示，他们在全美各地所盖的各式迷你屋中采用了许多IKEA产品做为家居设计，因为这些产品符合我们在实际结构中可再生、可重复使用和循环再造的建筑材料。
IKEA室内设计负责人Abbey Stark说，客制化房屋兴建的时间约需要60天，「我们希望尽可能地采用可再生、可重复使用的材料，空间既具有功能性又时尚美观。」IKEA迷你屋的天花板、墙面是由能长期保存的松木制成，而厨房橱柜则是采用回收材质组成，房屋以中间色调为主，家具兼具实用及收纳功能，包括内置的储物柜和可折叠书桌等。

这座适合放在花园一隅的小屋，售价仅3734元。（取材自Amazon）

纯木打造的小屋，售价1万6279元。（取材自Amazon）

亚马逊这款一室小屋售价2万7997元。（取材自Amazon）

亚马逊买房 像买日用品
迷你屋风潮连购物网站龙头亚马逊也嗅到商机，买一栋迷你小屋就像在亚马逊网购各种生活日用品一样轻松，而且同样享有免运费服务。这些小屋可以作为居住处所、花园延伸空间或后院的储藏室，售价视大小与设计，从数千元到数万元都有。
专家也提醒消费者，在按下购买键之前，先评估自己的手是否够「巧」？因为即使是迷你屋，也需要坚固耐用、经得起风吹日晒雨淋，买回来之后能否正确无误地将它们组合起来，除了依赖各种工具与说明书之外，每个人「手艺」不一，结果可能也不相同。

通膨飙涨，即使贷款利率上升，房价仍然高不可及。(Getty Images)