预铸屋组件装上货车，准备运往客户的地址组装。(记者周静芝／摄影)
预铸屋制造业者Excel Homes的销售经理Doug Moyer坐在位于宾州利物浦的工厂办公室内，对于疫情期间预铸房屋（modular home）的业绩不但没有滑落，反而成长了3成，感到几分自豪。他表示，许多人改为在家工作，搬离城市回到家乡、或是到生活花费较低的郊区居住，意外带动了自建房屋的需求。

Excel Homes销售经理Doug Moyer表示，对疫情期间预铸屋业绩反而上扬。(记者周静芝／摄影)


疫情期间 业绩成长
预铸房屋的盛行，起源于东西岸铁路的扩建及工厂装配线的诞生，自20世纪初西尔斯、蒙哥马利‧沃德和其他邮购公司向偏远地区运送成套房屋以来，工厂制造的模块和预铸房屋就一直很受欢迎。疫情期间，建筑人力的短缺，让现址建造房屋（site built home）工期难以掌握，而预铸屋便成为许多民众的选项。
不论选择何种建屋方式，品质是屋主最在意的事，毕竟一栋房屋是要住上几十年、甚至上百年。与Excel Homes合作生产的维吉尼亚第一预铸屋（Virginia Modular Homes First）创办人Tom Montgomery表示，从计划到施工完成，预铸屋费时最多4至5个月，且房屋多数结构在工厂内已经完成，这意味着不管是木材或油漆，不会受到户外天候的影响，品质更有保障。
Tom Montgomery表示，他们所生产的预铸屋还提供10年的保固，让民众可以住得更安心。他进一步说明预铸屋胜过在现址建造房屋的五个理由。

从空桥上可以看见预铸屋内部隔间。(记者周静芝／摄影)

首先是客制化。
业者利用电脑辅助软件设计屋型的选项，可进一步依客户需要客制不同的平面图与立面图，这点和传统房屋建筑相同。预铸屋同样可以符合、甚至优于各地建筑法规的要求，这些在工厂生产的房屋，和在现址建造的房屋几乎难以分辨。

其次，坚固与高效率。
与在现址建造的房屋相比，预铸屋使用的木材多出20%。此外，为承受运输与吊重作业的压力，预铸屋更强化结构与紧固，这也使得工厂生产出来的房屋比传统建造的房屋更坚固。
预铸屋在建造过程更有效率，相对来说减少能源消耗，更符合环保。它减少了空气滤清的需求，建筑耐受力更强，窗户紧密能隔绝噪音、减少能源的消耗，并降低湿气，减少啮齿类动物与昆虫进入屋内。

建材均放置室内，避免因天候因素而潮湿。(记者周静芝／摄影)

地板、墙壁与橱柜都预先完成。(记者周静芝／摄影)

第三，预铸屋建造迅速。
按照进度，在工厂内可以完成预铸屋大部分的建造工作，从而节省建造时间，既节省了在贷款、仓储上所花的金钱，也不会打乱生活上的各项计划。

第四，建筑品质更好。
在工厂内良好的工作条件下，结合技术精湛的建筑工人，制造出更具美感的房屋。从墙壁到天花板，所有的组件全部规格化、可精准地组合与搭配。建造品质符合全国建筑法规要求，也适合各州与各地方的要求。

第五，可以控制预算。
精确的成本控制，让建屋的预算不会一直追加，有失控的风险。在开始建造房屋前，即有完整的规画，避免额外的支出及延误。

按部就班提高施工效率，对建造房屋来说，依序完成工作也是品质管控的重要一环。

所有建材安全地存放在工厂内，减少因放置户外潮湿发霉、被窃盗、淹水、被破坏的危险；由于工厂有恒温控制，一年四季皆可生产，如此一来也减少了建屋的花费。
或许有人仍会质疑预铸屋的结构安全吗？

墙壁与屋顶都加装隔热与防漏材质。(记者周静芝／摄影)
Excel Homes销售助理Jessica Trego表示，预铸屋只是一种建筑方式，不是家的样式，它提供了一种有效率、更精准的建筑方式，让房屋的品质提升至更高的水准。
Jessica Trego说，这是由于预铸屋依循的建筑法规标准更高，设计上的高度弹性，也为客户节省了时间与金钱。
在Excel Homes工厂内，可见七条生产线同时建造大小、房型不一的预铸屋，有经验的建筑工人、木工、水电工穿梭在各条生产线之间，因为在室内造屋，得以不受天气变化影响，工作起来更是得心应手。
走出Excel Homes的工厂，厂外堆置了不少已完成大半工程的预铸屋，用塑料膜包得密密实实，等待被运送至各地客户的土地上；几辆重型卡车正开离工厂，大型拖车板上装载的是一个个像大型乐高零件的预铸屋组件。Doug Moyer表示，这些组件到了客户建屋的现址，还要用起重机悬吊起来、进行组合，这项工作将需要2至3天的时间。
Tom Montgomery表示，对于有兴趣采用预铸屋形式打造新家的民众，在选择了可信赖的业者后，将可依照四个步骤来进行后续的作业。

工厂内多条生产线，可同时进行作业。(记者周静芝／摄影)

供电线路等预先安装在墙壁内。(记者周静芝／摄影)

步骤1：设计阶段—平面图与预算
在这个打造自己房屋的启动阶段，负责的设计人员将与屋主密切联系，了解每位屋主的兴趣与喜好，以及每个人梦想中的家是什么模样。房屋建造顾问将与屋主一起讨论、提供专业意见，让屋主的期待能在预算之内运行。
通常业者会派人测量现场、设计平面图、让屋主选择喜欢的屋型，如果有必要还会提供一些财务上的选项，接着开始绘制蓝图。在各项选择均有明确标价的情况下，屋主可以完全掌握预算的底线。

步骤2：确认阶段—确认最后的选择、绘制施工蓝图
在这个阶段，业主将与屋主确认所有供电的方案，向建筑管理机构提出申请需求。一些细部的费用也会在此时确认。
屋主在预铸屋业者的设计中心内，可轻松地决定要挑选哪一种地板、橱柜与水龙头等，所有室内与室外所需的，较具规模的业者都可以一次满足。
业者会准备各种室内设计的样本与素材，让屋主挑选出新建房屋所有空间的颜色，这些都不需要屋主再去一一费心寻找。

步骤3：建造—产品
在这个阶段，业者将依照屋主提出的需求来建造房屋，将以迅速、精确地方式来施工，在高度科技化生产线的操作下，实现每一位屋主梦想中的房屋。

几近完成的预铸屋，连阳台栏杆都装好了。(图均为周静芝摄影)

预铸屋正以拖车运往各地。(记者周静芝／摄影)
步骤4：收尾阶段—欢迎入住、保固与其他
在最后这个阶段，依照每位屋主量身打造的房屋将运送至指定的地址，并完成基础设施的安装。经验丰富的技术人员将检查、确认每个细节，在将房屋交到屋主手上之后，业者也会依照约定提供一定年限的保固期。
完成以上步骤后，Tom Montgomery说，屋主就等着迎接自己梦想中的新屋，准备打包入住了。▪