新年伊始，去纽约待了一圈，见了一些老朋友和几个当地的老板。聊了许多，话题自然离不开地产以及年度的经济回暖。

在惊讶于需求之强劲，以及地产之火热的同时，也不禁想起一些小事情。

那还是在12年初的时候，有次陪我当时的老板，本地的一个Billionaire, 去中城办点事情。当时在车上，聊到我们新建的一栋楼，他说：整个经济要起来，不是那么回事。但地产马上会起来，没有别的，Supply & Demand。这么多年都没有新的楼盘出来，需求一直在积累，那它就总会起来。

事后到大楼竣工，看到老板定出的招商招租标准，我们都觉得ridicules，因为明显高出地区标准太多。可这次回去看到的事实是，不过半年时间，行情之火爆说是井喷也不为过。地区标准飞快上涨，已恰恰打到他的目标位上。

-- 跨度一年多的timing固然是一回事，其选择的方式却对我近期的思考有一些启示。当时尽管有把握，却也没有按我的考虑去找投行给我们设计一些衍生品，而且选择将手上的压了很多年的一块地拿出来建设。这样无疑耗时更长，流动性更低，投入的资金也完全不具备可比性。
可正是这样的方式，却有许多值得挖掘的东西。
试想，如果没有按期复苏会如何？如果继续恶化又如何？衍生品看似以小博大，却是不自觉的走向了时间与现金流的反面。而开发楼盘，至多是初期的现金流不及预期，但总是进项。
在二级市场，这不也是常见的陷阱么？
如何与钱成为朋友，如何让时间为你服务。大致宏观，小至微观，这一层薄薄的纸，也许背后是另一片天。

---PS，也随便说一点FA与TA。
其实，大家所知的FA，与大家印象中的TA根本就不是一个层次的东西，天上地下。而真正做TA的公司，其实T的F以及更多。
而操盘所需的那些，其实即不是FA也不算现代TA，不如叫 RMR 好些。 Read 、Measure 、React。而真正的市场，是在大家所不需要了解的层次上。